《示范文本》分前言、正文和附件三部分,适用于住房租赁双方当事人自行成交、通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。内容主要包括:突出双方当事人信用,保护承租人知情权,出租人不得单方面上调房屋租金,居住人数和禁止性规定,住房租赁合同备案可享受有关公共服务,明确房屋使用安全,明确房屋修缮和责任主体。同时,《示范文本》对双方的权利和义务、租赁双方续约、提前终止租约、租赁相关费用承担、转租转借、住房装修及第三方损失等问题均作出了明确约定。